تظهر الدراسات المختلفة في هذا المجال اتجاهاً تنازلياً في أسعار الإيجارات. لكن التكلفة تظل مرتفعة بالنظر إلى متوسط رواتب الجزائريين لأسباب مختلفة منها ما يرتبط بإملاءات الوسطاء وتراجع العرض. متى ستكون هناك سياسة تأجير العقارات وشفافية الأسعار؟
هناك العديد من القيود على التمكن من الاستئجار. الأول هو عدم توفر العرض في السوق ، لأنه لا يتناسب مع المحافظ واحتياجات السكان. ثانيًا ، وجوب دفع الإيجار لمدة عام مقدمًا. العامل الثالث هو الفوضى التي تسود سوق الإيجارات حيث لا تتوافق تقلبات الأسعار مع أي منطق اقتصادي.
حول هذا الموضوع ، يشير سفر زيتون مدني ، في ملتقيات البحر الأبيض المتوسط ، تحت عنوان الإسكان في الجزائر: البرامج والقضايا والتوترات: “لإعطاء صورة أكثر اكتمالاً للتوترات القائمة في نظام الإمداد السكني ، من الضروري التأكيد على التأثير الضار الناجم عن العقيدة الرسمية المتمثلة في الحصول على السكن من خلال الملكية: عدم وجود سياسة تشجيع وحوافز وحماية الإيجارات ، والتي كانت ستجعل من الممكن وضع حديقة في السوق لمساكن كبيرة غير مأهولة ، مجمدة من قبل أصحابها ( أكثر من مليون وحدة سكنية مدرجة في عام 2008) ، واستيعاب الطلب للأسر في التدريب. إن العقيدة المقدسة شبه المقدسة المتمثلة في ملكية المساكن الخاصة ، والتي تأسست في الثمانينيات ، تساعد أكثر من أي وقت مضى في تقوية العرض السكني ، وبالتالي ، تأجيج أزمة الإسكان “.
الهيئات العامة ، المطورين العقاريين الأوائل
يكاد يكون من المستحيل على اثنين من المديرين المتوسطين الحصول على F3 ، لكن التأجير أيضًا يضع ضغطًا على ميزانيتهم الشهرية. ومع ذلك ، فإن صيغ البيع كثيرة ، والتي تظل الدولة المطور العقاري الرئيسي لها.
في مقالته المفتوحة بعنوان “لا ، الفقاعة العقارية لن تنفجر” ، التي نُشرت في يونيو 2020 ، أشار لطفي رمضاني: “من الضروري ، إذا أردنا أن نفهم سوق العقارات الجزائري ونحللها ، أن نعرف وزن الدولة في إنتاج المساكن. أعلن وزير الإسكان والتخطيط العمراني والمدينة مؤخرًا أن الدولة ستكون موجودة دائمًا للحفاظ على المعروض من المساكن.
تذكر أن الدولة هي المطور العقاري الرائد بحوالي 90٪ من الإنشاءات الجديدة سنويًا. وفقًا لبيانات CNL لعام 2018 ، لا ينتج التطوير الخاص سوى 8000 منزل سنويًا. من خلال إضافة البناء الذاتي الرسمي (7000 تصريح بناء) والبناء الفوضوي (المقدر بـ 8000 منزل / سنة) ، لا يتجاوز العرض الخاص 23000 منزل سنويًا ، مقابل ما يقرب من 230.000 منزل عام يتم تسليمه كل عام “.
ونتيجة لذلك ، فإن الدولة هي المروج الوحيد إلى حد بعيد ، والقدرات السنوية أقل من الطلب. نتيجة لذلك ، يظل الطلب دائمًا أعلى من العرض المتاح في السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم الملاك بشكل مكثف “سماسرياس” ، وكلاء العقارات ليوم الجمعة. فهي لا تقوض فقط مهنة الوكيل العقاري ، التي ينظمها القانون ، من خلال الحد بشكل كبير من عدد المعاملات التي تتم من خلال الوكالات المعتمدة ، ولكن أيضًا تؤثر سلبًا على أسعار سوق العقارات ، من خلال تعزيزها بشكل مصطنع.
يجب أن تعلم أن الوكيل العقاري يستحق عمولة بنسبة 1٪ من سعر البيع ، أو 10 مليون سنتيم لشقة بقيمة 1 مليار سنتيم مقابل صفقة ، وتدفع بشكل منفصل ، غالبًا بخصمها من سعر البيع. .
ويشير الخبراء إلى أن “هذا الوضع له تأثير سلبي على الإيجارات ويسمح للمضاربين بإملاء أسعار عشوائية من حي إلى آخر في نفس الولاية. وفقًا لـ CNL ، انخفض سعر الإيجار وفقًا للبيانات الجديدة من “سعر العقارات الزئبق” ، المنشور في العدد الأخير من المراجعة Bâtisseurs.dz الذي حرره الصندوق الوطني للإسكان ، بشكل طفيف ، لكنه لا يزال غير مستقر.
وبذلك يُلاحظ أن المعدل الوطني لسعر الإيجار الوطني للمساكن الجماعية البالغة 82 م 2 ، المسجل خلال الربع الثاني من عام 2021 ، هو 25 ألف دينار / شهر (مقابل 26 ألف دينار / شهر في الربع الرابع من عام 2020). الإيجارات ما بين 15 ألف دينار / شهر كحد أدنى و 53 ألف دينار / شهر كحد أقصى.
متوسط سعر الإيجار للمنازل الفردية 37.800 دينار / شهر (مقابل 36.000 دينار / شهر في الربع الرابع 2020) يتراوح بين حد أدنى للسعر 14.000 دينار / شهر وحد أقصى 65.000 دينار / شهر.
الولايات ذات الأسعار الأعلى للعقارات هي المناطق الشمالية من البلاد ، وخاصة المناطق الساحلية. “ومع ذلك ، فإن هذه الأسعار تتبع اتجاهًا هبوطيًا أكثر فأكثر مع توجهنا جنوبًا ،” يلاحظ CNL يمثل متوسط سعر المتر المربع للإسكان الجماعي في الولايات الكبرى مثل الجزائر العاصمة ووهران وعنابة0.
Le soir Algérie
